|
Köpprocessen i Frankrike
Det vanligaste sättet att köpa fastighet i Frankrike är att man tecknar ett preliminärkontrakt och betalar en deposition på 5 % av priset när det gäller nybyggnation och fastigheten inte är äldre än 5 år och 10 % av priset när det gäller begagnade objekt. Efter att man har betalat depositionen och både säljare och köpare har undertecknat preliminärkontraktet har man 7 dagars ”ångerrätt”. D.v.s. man kan utan att ange särskilt skäl annullera sin beställning och får då hela penningsumman tillbaka. Detta är en lag som tillkom 2001 till skydd för köparen. Man kan då inom dessa 7 dagar skriftligen annullera sin beställning via rekommenderat brev (poststämpelns datum gäller).
Notarien
Pengarna betalas till en notarie som håller pengarna på ett klientmedelskonto tills det är dags att underteckna originalkontraktet vilket vanligtvis sker efter 2-3 månader. Under denna tid undersöker notarien fastigheten beträffande tidigare ägare, servitut, bygglov mm så att allt är i sin ordning innan man tecknar det slutliga avtalet. Notarieavgiften är vid nybyggnation ca 2,5 % på priset och vid begagnade objekt mellan 6,5-8 % beroende på hur komplicerad undersökningen för notarien blir.
Ofta har säljaren redan kontakt med en notarie och för att allt skall gå rätt till bör man i de flesta fall välja en egen notarie. Detta fördyrar inte köpprocessen utan de båda notarierna delar då på arvodet. Ett mycket vanligt förfaringssätt vid fastighetsaffärer där det för övrigt är obligatoriskt att ha en notarie som sköter det hela. Notarien kan även hjälpa till med andra frågor som ofta kommer ifråga i samband med en fastighetsaffär.
Nybyggnation
Nyproducerade hus och lägenheter köper man oftast på ritning och får då vänta ca 1-2 år till tillträdet. Under hela produktionstiden betalar man av vid vissa bestämda datum (liknande byggnadskreditiv), vanligtvis 6-7 olika tillfällen och när fastigheten är inflyttningsklar betalar man de sista 5%-en.
Exempel:
Vid preliminärkontraktet: 5%
Notariekostnad efter 2-3 månader: 2,5%
Vid undertecknande av originalhandlingarna: 25%
När grunden är lagd ca: 15%
När första våningsplan är klart ca: 10%
När alla ytterväggar är resta ca: 10%
När översta planet är klart ca: 10%
När vatten och el är klart ca: 15%
När inredning och liknande är klart ca: 5%
Vid inflyttning: 5%
Undersökningsplikt
Vid nybyggnation har man 10 års byggaranti på konstruktionen men på begagnat bör man låta en byggnadsinspektör undersöka byggnationen eftersom man alltid köper i befintligt skick och det kan ibland vara svårt att avgöra byggnadens kondition. Dessutom kan det bli en dyr och besvärlig process om man senare upptäcker något man inte är nöjd med. Denna inspektion bör man göra inom de 7 dagarnas ”ångertid”.
Lån
Det finns ett antal banker där man kan ansöka om lån till sitt fastighetsköp. Lånetiden brukar vara 15 år och kan i undantagsfall utsträckas till 20 är. Med fastigheten som säkerhet, alternativt nybyggnationen som är på gång brukar det inte vara svårt att få ett lån. Räntorna ligger ungefär på samma nivåer som här hemma.
Försäljning av begagnade objekt
Realisationsvinstskatt vid försäljning av ett begagnatobjekt i Frankrike är 16% för EU-medborgare utanför Frankrike som haft fastigheten som semesterbostad.
|
